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2024-12-30 16:21:02
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2016 第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要（民事部分）
（579501）
主专题：
一房二卖登记优先
（28067）
划词：
ID（17773）
（二）关于一房数卖的合同履行问题
15.审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。
操作说明：既有条文关联其他专题【一房二卖登记优先】
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2024-12-30 16:21:00
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2016 第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要（民事部分）
（579501）
主专题：
一房二卖占有优先
（28066）
划词：
ID（17773）
（二）关于一房数卖的合同履行问题
15.审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。
操作说明：既有条文关联其他专题【一房二卖占有优先】
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2024-12-30 16:20:56
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2016 第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要（民事部分）
（579501）
主专题：
一房二卖先签合同优先
（27964）
划词：
ID（17773）
（二）关于一房数卖的合同履行问题
15.审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。
操作说明：既有条文关联其他专题【一房二卖先签合同优先】
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2024-12-30 16:20:51
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2016 第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要（民事部分）
（579501）
主专题：
一房二卖先付款优先
（27955）
划词：
ID（17773）
（二）关于一房数卖的合同履行问题
15.审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。
操作说明：选择新条文并关联到专题【一房二卖先付款优先】
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2024-12-29 23:11:45
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2021 中华人民共和国民法典
（582306）
主专题：
逾期交房解除合同赔偿损失
（28016）
划词：
ID（16170）
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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2024-12-29 23:11:36
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2021 中华人民共和国民法典
（582306）
主专题：
逾期交房有权解除合同
（28010）
划词：
ID（16170）
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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2024-12-29 23:09:01
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2020 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
（582811）
主专题：
逾期交房解除合同赔偿损失
（28016）
划词：
ID（16968）
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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2024-12-29 23:08:48
主题：
2020 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
（582811）
主专题：
逾期交房有权解除合同
（28010）
划词：
ID（16968）
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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2024-12-29 09:06:01
主题：
2020 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
（582811）
主专题：
逾期交房违约金计算
（31194）
划词：
ID（17772）
第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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2024-12-29 08:12:27
主题：
2020 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
（582811）
主专题：
认购具有买卖特征认定为商品房销售合同
（31191）
划词：
ID（17771）
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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