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2024-12-29 09:06:01
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2020 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
(582811)
主专题:
逾期交房违约金计算
(31194)
划词:
ID(17772)
第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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2024-12-29 08:12:27
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2020 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
(582811)
主专题:
认购具有买卖特征认定为商品房销售合同
(31191)
划词:
ID(17771)
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
操作说明:选择新条文并关联到专题【认购具有买卖特征认定为商品房销售合同】
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2024-12-29 08:04:35
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2020 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
(582811)
主专题:
商品房认购不属于预售或销售合同
(31190)
划词:
ID(17770)
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
操作说明:选择新条文并关联到专题【商品房认购不属于预售或销售合同】
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2024-12-27 16:22:57
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2020 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
(582811)
主专题:
解除后开发商返还银行贷款
(31187)
划词:
ID(16967)
第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
操作说明:既有条文关联其他专题【解除后开发商返还银行贷款】
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2024-12-27 16:22:55
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2020 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
(582811)
主专题:
解除后开发商返还购房者已付费用
(31186)
划词:
ID(16967)
第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
操作说明:既有条文关联其他专题【解除后开发商返还购房者已付费用】
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2024-12-27 16:22:33
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2020 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
(582811)
主专题:
购房者书面通知或起诉解除房贷合同
(31185)
划词:
ID(16966)
第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
操作说明:既有条文关联其他专题【购房者书面通知或起诉解除房贷合同】
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2024-12-27 16:21:36
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2020 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
(582811)
主专题:
购房者催告3月内或逾期1年内解除
(31188)
划词:
ID(16968)
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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2024-12-27 16:18:56
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2020 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
(582811)
主专题:
购房者书面通知解除合同
(31184)
划词:
ID(16968)
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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2024-12-27 16:18:44
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2020 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
(582811)
主专题:
已书面催告3月或达约定期
(31183)
划词:
ID(16968)
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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2024-12-27 16:18:30
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2020 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
(582811)
主专题:
开发商已经逾期交房
(31182)
划词:
ID(16968)
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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