房屋租赁给外国人需要特别注意的几个问题

房屋租赁给外国人需要特别注意的几个问题
     
    吕宁
     
    博主按：同事咨询的问题，汇编整理了一些注意事项，欢迎补充。
     
    1、外国人身份信息材料留存及合同登记问题。
     
    签订租赁合同时，应将彼此的身份证明材料予以复制留存，并且到所在地的派出所办理租赁合同登记。
     
    承租方为个人的，应查验复制其护照和签证，并注意允许其驻留国内的时间是否长于或等于将要签订的租赁期限。其中，香港、澳门人士，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾人士，应当提交台湾居民来往大陆通行证。
     
    对于企业而言，最好查验留存经公证或者认证的企业登记注册证明、营业执照等。
     
    2、外国人姓名适用问题。
     
    在签订涉外租赁合同时，最好使用涉外一方的中文译音名称或姓名。
     
    3、合同语言文字及文义解释问题。
     
    合同若采用两种以上文字订立，双方当事人最好能够约定不同语种的文本具有同等效力，对各文本使用的词句推定具有相同的含义。
     
    当各文本使用的词句不一致的，最好约定予以解释的标准和方法，或约定以某一语种文本为准。
     
    4、法院管辖及法律适用问题。
     
    为避免该外国公民或法人在外国对中国公民提起诉讼，引起法院管辖及法律适用争议，建议在租赁合同中明确约定排除外国法院的管辖和外国法律的适用。