2011司考民法案例之“凶宅”

　　导语：2011司考民法案例之“凶宅”，在司法考试冲刺阶段，案例分析题是复习的一个重点，小编为大家整理了一些案例，希望对大家的复习能有所帮助。
    　　精彩推荐
    　　花了大半辈子的积蓄买了一套中意的二手房，没料还没入住就听说原业主丈夫曾在该屋内自缢身亡。因无法承受这种住在“凶宅”中的恐惧感，买房人遂向原业主提出了退房及赔偿要求。今天，经江苏省南通市崇川区人民法院调解，原业主胡女士一次性补偿购房人薛先生4万元。
    　　【案情】
    　　2010年3月，经房产中介介绍，薛先生看中了一套面积为71.25平方米、总价为49.9万元的二手房。在中介的见证下，薛先生与房主签订了房屋买卖协议，此后付清了购房款，并办理了房产过户手续。就在薛先生准备入住时，有知情人向他透露，卖主胡女士的丈夫曾于2008年在该屋内自缢法律|教 育|网身亡！薛先生认为胡女士在售房时，故意隐瞒了房屋内曾经发生过意外死亡的情况，导致他误买了“凶宅”，其行为已经构成了合同欺诈，遂将胡女士告上法庭，要求退房并赔偿损失。
    　　法院审理认为，按照我国传统的民俗习惯，如出售房屋内曾发生过非正常死亡的事件，此类房屋通常被称之为“凶宅”。从生活经验上讲，多数人对“凶宅”充满忌讳，入住后往往会心存晦气、感到恐惧，影响生活质量。该案被告未能主动告知原告“凶宅”信息，致使原告在签订房屋买卖合同时违背了其真实意思表示，被告的行为已构成欺诈。
    　　考虑到被告售房款已大部分用于偿还其丈夫生前所欠债务，该案执行存在一定的困难，且被告丈夫自杀的事实也不同于一般意义上的凶杀等恶性事件，对房屋价值影响不大。最终，在法官的主持调解下，胡女士同意一次性补偿薛先生损失4万元，原购房合同继续履行。
    　　【评析】
    　　公民购买房屋习惯上考虑多种因素，除了房屋质量、朝向、环境、交通外，还有追求平安、吉祥的美好愿望。人们对在住宅内发生非正常死亡的事件感到晦气和恐惧，是一种客观存在的普遍现象。故在这起案件中，原告的理由不能简单地理解为封建迷信，而是一种善良无害的人文习俗，应受到民法通则所规定的公序良俗法律原则的调整。
    　　如果出卖人未能及时将“凶宅”信息告知买受人，导致买受人基于错误的意思表示签订房屋买卖合同，买受人有权基于出卖人的欺诈要求撤销合同。