城镇户口的子女在父母分配的农村宅基地上建房有何法律风险？

子女已经取得城镇户口，现打算在父母分得的宅基地上建房，有何法律风险，需要注意服么？

风险：宅基地所有权属于集体，农户只是具有使用权。

[宅基地使用权][2004 中华人民共和国土地管理法][第八条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。]

风险二：宅基地即其上房屋一般只能在集体内部流转，不能像城镇人口流转。

[宅基地房屋转让][国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知][二、加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。 农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者；符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。]

风险三；宅基地上的房屋可以继承，不论继承者是农村户口还是城镇户口，但宅基地所有者是集体因此不能继承。

[遗产范围][1985 中华人民共和国继承法][第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。]

总体建议：
一、宅基地属于集体所有，农户只是具有使用权，该使用权没有期限，但不能转让。
二、宅基地经过审批所建造的房子是农户的财产，一般只在集体内部流转，是否能向城镇户口流转（包括赠与）目前争议较大，因此有风险。
三、房屋可以继承，地随房走，因此城镇人口只要继承了房屋就拥有土地的使用权，但理论上不能翻新、重建房屋，一旦只剩土地时集体就可以收回。当然，农村户口的继承人不在此限。
四、如果还有其他继承人，而建房者只是继承人之一，建议起草协议确定权属，由各方签字，能进行公证、见证更优。

[宅基地使用权][2004 中华人民共和国土地管理法][第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。]